Södra Hjulsbro

Vision

En tydlig polarisering inom boendet kan skönjas i efterfrågan efter ett bra boende. City- respektive naturnära boende. Intresset för ”marknadens” efterfrågade behov har efter ett decennium ökat kunskapen hos beslutsfattare och planerare. Flerfamiljsboende kan kompletteras med villakvaliteter och omvänt. Ett cityboende har alltid varit intressant både för samhället och för den enskilde. Ett naturnära boende med goda allmänna kommunikationer har en ökande efterfrågan. En varierad upplåtelseform är bra för rörligheten.

Den vision som presenteras i detta projekt ger möjligheten att skapa 500 bostäder i en stadsdel som är efterfrågad. Det aktuella området är f.d. åkermark i ett vackert böljande landskap med skogsbevuxna åkerholmar. Rekreationsvärdet är högt med närhet till natur, Stångån och öppna landskap vid Landeryds kyrka och golfbana. Fler boende ger underlag för bättre service, förskolor och skolor. Barnomsorg kan ordnas i det nya området. Visionen innebär ett boende med villakvaliteter.

Entré Södra Hjulsbro

Bakgrund

Boendebehoven varierar över tiden för varje individ. Ekonomiska, demografiska och livsstilsförskjutningar ger oss anledning till justeringar i bostadens funktion och storlek. Vi har en rik kunskapskälla att ösa ur för att se vilka kvaliteter som har uppskattats över tiden. Vi har arketyper (bebyggelsemönster) som bygatan, medeltida staden, trästaden, kvartersstaden, trädgårdsstaden, miljonprogrammet och villaområden a lá 70-tal. Till detta kommer olika planeringsfilosofier för angöringstrafiken och parkeringslösningar. Vi kan inte heller bortse från finansieringslösningarnas påverkan på bebyggelsemönstret.

Ur denna bakgrundskunskap har vi med hänsyn till områdets förutsättningar föreslagit ett markboende i max två våningar. Ett gatusystem som är decentraliserat och tar till vara landskapets naturvärden med småskaliga bostadsgator och huvudsakligen bil på egen tomt. Trafiken skall underordna sig boendemiljön och inte tvärt om.
Gemenskapen kring ”gatan” är kittet i den minsta stadsdelsenheten. Gatorna följer topografin. Nivåskillnader och krökta gator ökar rumskänslan i gaturummen och ger gatorna olika karaktär och identitet. Allt detta är mervärden som de boende uppskattar och därmed ger ett långsiktligt ”gott boende”. Ett uppskattat boende är god ekonomi för alla aktörer, såväl enskilda som samhället.

Översikt

Förslag

Entrén till området sker från Brokindsleden. Anslutningen till befintlig hetvattencentral anpassas och byggs om. En generös böljande väg/ gata med separerad gång/ cykelbana och breda gräsbevuxna trädplanterade sidoområden leder fram till Holmenområdet. En till denna gata ansluten förbindelse med samma profil leder tillbaks till entrén mot Brokindsleden. Från denna ”slinga” matas angöringsgatorna samt eventuell nybyggnation inom Möjetorp. Denna lösning är småskalig, lätt att orientera sig i och ger en bra möjlighet till bussförbindelse.

Småskaliga enheter. Husen är av varierande typ och storlek, med en tydlig identitet uppbyggda kring och anpassade till sitt läge (landskapsrum) eller sin gata. Tillsammans skapar de enskilda enheterna en harmonisk ”väv” som är överlagrad det böljande landskapet.

Den föreslagna bebyggelsen innehåller följande byggnadstyper:
Friliggande villor med enhetlig utformning men med möjligheten till individuella anpassningar.
Kedjehus i två till tre storlekar i olika utföranden beroende på läge och omgivning. Terränganpassade.
Radhus i två till tre storlekar i olika utföranden beroende på läge och omgivning. Terränganpassade. Några radhusgrupper har gemensam parkering.

Hustyperna ger goda möjligheter att ta till vara områdets kvaliteter till rimliga exploateringskostnader. Olika upplåtelseformer som hyresrätt, hyrköp, egna hem och bostadesrätt. Den måttliga exploateringen ger en bra balans mellan natur och bebyggelse med hänsyn till det rörliga friluftslivet.

Närområde

Kulturlandskapet

Området är en del av eklandskapet som sträcker sig ner mot Sturefors. Området är väl dokumenterat och innehåller både kända fornlämningar och områden som behöver utredas. Vi har haft tillgång till bakgrundsmaterial som har gett oss möjligheter att ta hänsyn till nu kända fyndigheter. Ytterliggare samarbete kommer att ske i den fortsatta planeringsprocessen.

Geologi

Området har tidigare behandlats i översiktliga geotekniska utredningar. Av dessa utredningar framgår att området är omväxlande kuperat av uppstickande fastmarkspartier (morän-/bergryggar) och däremellan flacka sedimentområden (lera/silt). Grundförhållandena pekar på låg bebyggelse i max två våningar. Området är markerat som lågriskområde med avseende på markradon.

Energi/Ekologi

Utgångspunkten för vår vision är en bebyggelse i samklang med naturen. Vi vet att det då blir långvarigt bra och därmed billigast.

Vi ”tänker” ekologiskt och resurssnålt när vi terränganpassar områdets layout, arbetar med ytsnåla lösningar och hanterar dagvatten lokalt. Områdets knyts till befintliga tekniska och sociala ”system” i närområdet. Exempelvis energi- och avloppsförsörjning, kommunikationer, dagis, skolor och daglighandel. Ser man till detta är den föreslagna bebyggelsen en naturlig avslutning av stadsdelen Hjulsbro mot söder.

Efter mer än 20 års forskning och utveckling i Sverige och internationellt, finns det gedigna kunskaper om solvärmesystem. Men solvärmeanläggningar har hittills varit för dyra och för mycket av ”tekniska julgranar”. Internationella samarbetsorgan har initierat samverkan och utveckling. Detta har resulterat i en svensk tekniktävling för små solvärmesystem (villaenheter) med höga funktions- och kvalitetskrav till lågt pris och med enkel installation.

Solvärmesystemet skulle bestå av solfångare, integrerat drivpaket, varmvattenberedare och elektroniskt styrsystem allt fullt färdigt. Systemet skulle leverera hälften av tappvarmvattenbehovet för en normalstor familj. Systemet skulle passa in i befintliga utrymmen och vara lättinstallerat. Integrerade solceller, Hammarby Sjöstad.

Nuläge

Etapputbyggnad

Området är tack vare sin småskalighet lätt att bygga ut i etapper av varierande storlek. En koncentrerad utbyggnad kan genomföras på ca tre år från Bygglov. Sannolikt tar utbyggnaden 5 - 7 år att genomföra i en normal marknad.

Sammanfattning

Genom att genomföra den beskrivna visionen kan en ansenlig del av ett efterfrågat boende realiseras till en rimlig exploateringsekonomi. Marken är lämplig för markboende. Läget är attraktivt.

Kapacitet för skola finns i Ekholmen samt planerad skola i Kvinneby. Vägkapacitet finns redan, Brokindsleden. Möjlighet att angöra de nyplanerade områdena Holmen och Bo-Klok i Möjetorp utan att passera befintligatomter med direkt trafikutsläpp. Även Nybro kan anslutas, nuvarande bilväg dit kan behålla sin karaktär av gång- och cykelstråk. Området görs tillgängligt för alla, tyngdpunkten blir sannolikt unga nybildade familjer och äldre som flyttar från villan men vill behålla känslan. 500 bostäder kan innebära 1500 boende.

Verksamhetsområde